这是大武汉咵房的第五篇文章：

第四篇：越来越多的“工抵房”意味着什么？“工抵房”到底能买吗？

第三篇：买房到底能不能抗通胀？买房不如银行理财？这次我给你分析分析背后逻辑

第二篇：光谷与光谷东发展矛盾，根本原因在于人口和产业

第一篇：你看房价我看产业，从发改委官宣的武汉产业地图看武汉未来发展

19年军运会前期，武汉喊出的口号是人口2000万，GDP2万亿，成为世界级的国际大都市。

但在第七次人口普查后，郑州的常驻人口达到了1260万，超越了武汉的1232万，成为中部人第一大城市。

十年期间郑州人口增长了397万，而武汉的人口仅增长了254万，别说和郑州比，和湖南长沙的347万人口增幅比也比不过，人口增长比例远低于这两座城市。

中部省会的人口大部分都来自于省内人口转移，三个省份中河南人口9936万，湖南6644万，湖北仅为5775万，从省内人口储备来说非常不利。

说直白点，不但人口流出多，能接盘的人也少。

第六次人口普查时，湖北省人口为5900万，而到了七普仅为5775万，没有增长不说反而有大量的人口外流，武汉人口仅增长了254万，这还是过去人口增长飞快的十年，在老龄化日益严重的今天，出生率不断降低、城市化进程放缓，还指望多少外来人口去接盘？

所以不要盲目乐观了，有些人还拿过去的涨幅沾沾自喜呢，还指望再来一场暴富实现财富自由？没看到达摩克利斯之剑高悬于武汉头顶么？“中部的东北”之前有这说法么？

吸引人口根本解决办法还是产业升级、提高收入，最终达到提升居民幸福感的目的。

该篇文章写于去年10月初，当时七普数据公布后心里很不是滋味，辗转难眠。

如果过去将近半年，武汉楼市果然如我所料，就连此前风头一时无二的光谷都已经力不从心。

如果你是个刚需用户，我的建议是，你还有2年左右挑挑拣拣的时间，至少短期看在今年年底前，武汉市的楼市都将呈现一股向下趋势。

对刚需反而是不错的出手机会。